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		<title>Créer une filiale en Espagne</title>
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		<dc:creator><![CDATA[admin6865]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 06 Aug 2025 13:21:33 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<section class="l-section wpb_row height_medium"><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_middle type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="w-image align_none"><div class="w-image-h"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1024" height="695" src="https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-1024x695.jpg" class="attachment-large size-large" alt="" srcset="https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-1024x695.jpg 1024w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-300x204.jpg 300w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-600x407.jpg 600w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-768x521.jpg 768w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-500x339.jpg 500w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-400x271.jpg 400w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-200x136.jpg 200w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-100x68.jpg 100w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-250x170.jpg 250w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/ouvrir-son-entreprise-en-espagne-2-550x373.jpg 550w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></div></div></div></div></div><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h2><strong><b>Créer une filiale en Espagne : anticiper depuis la France et maîtriser les étapes transfrontalières</b></strong></h2>
<p>Développer son activité en Espagne en créant une filiale locale est une ambition naturelle pour de nombreuses entreprises françaises. Mais ce projet ne se résume pas à signer des statuts espagnols. Avant même de penser à l’enregistrement de la société sur place, il est essentiel de <strong><b>préparer minutieusement le dossier en France</b></strong>, afin de sécuriser juridiquement chaque étape.</p>
<p>La création d’une filiale à l’étranger engage la responsabilité de la société mère, mobilise ses organes sociaux et nécessite la production de nombreux documents officiels.</p>
<p>Voici un aperçu concret et rigoureux des étapes à suivre :</p>
</div></div></div></div></div></div></div></section><section class="l-section wpb_row height_medium width_custom" style="--site-content-width:1200px;"><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_middle type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="w-tabs layout_hor style_radio3 switch_click has_scrolling" style="--sections-title-size:1em"><div class="w-tabs-list items_5 align_center"><div class="w-tabs-list-h"><button class="w-tabs-item active" aria-controls="content-jba3" aria-expanded="false"><span class="w-tabs-item-title">Etape 1</span></button><button class="w-tabs-item" aria-controls="content-xceb" aria-expanded="false"><span class="w-tabs-item-title">Etape 2</span></button><button class="w-tabs-item" aria-controls="content-fe36" aria-expanded="false"><span class="w-tabs-item-title">Etape 3</span></button><button class="w-tabs-item" aria-controls="content-jf78" aria-expanded="false"><span class="w-tabs-item-title">Etape 4</span></button><button class="w-tabs-item" aria-controls="content-v09b" aria-expanded="false"><span class="w-tabs-item-title">Etape 5</span></button></div></div><div class="w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right"><div class="w-tabs-section active" id="jba3"><button class="w-tabs-section-header active" aria-controls="content-jba3" aria-expanded="true"><div class="w-tabs-section-title">Etape 1</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-jba3"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><b>Étapes préalables en France : préparer et autoriser la création de la filiale</b></strong></h3>
<p>Avant toute démarche en Espagne, la maison mère française doit prendre une décision formelle : <strong><b>créer une filiale de droit espagnol</b></strong>. Cette décision doit être actée dans un <strong><b>procès-verbal d’assemblée générale</b></strong> ou dans une décision d’associé unique, en fonction de la forme juridique de l’entreprise. Ce document officialise le projet, désigne les représentants chargés de constituer la filiale et précise les éléments-clés : montant du capital de la nouvelle société, adresse du siège social en Espagne, le choix du gérant, etc.</p>
<p>En parallèle, plusieurs documents d’origine française devront être réunis, apostillés, puis traduits en espagnol :</p>
<ul>
<li>Un <strong><b>extrait Kbis récent</b></strong>de la société mère ;</li>
<li>Un <strong><b>exemplaire certifié conforme des statuts</b></strong>en vigueur est parfois demandé ;</li>
<li>Le <strong><b>procès-verbal </b></strong>autorisant la constitution de la filiale ;</li>
</ul>
<p>Cette documentation constitue le socle du dossier de création et devra être parfaitement à jour pour être recevable par les autorités espagnoles.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="xceb"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-xceb" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">Etape 2</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-xceb"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><b>Identification fiscale de la société mère en Espagne</b></strong></h3>
<p>Une société étrangère ne peut pas figurer comme associée dans une société espagnole sans être préalablement identifiée auprès de l’administration fiscale espagnole. Cette étape implique de demander un <strong><b>NIF de non-résident</b></strong> (“Número de Identificación Fiscal”) pour la société française, en joignant le Kbis apostillé, un formulaire fiscal (Modelo 036), et l’identité du représentant.</p>
<p>Le délai d’obtention du NIF varie, mais cette étape conditionne toute la suite : <strong><b>sans NIF, il est impossible d’enregistrer la filiale</b></strong>, ni d’ouvrir un compte bancaire à son nom.</p>
<p>À ce stade, il est également impératif que le gérant pressenti soit titulaire d’un numéro <strong><b>NIE espagnol</b></strong><strong><b>.</b></strong> Cette formalité, souvent négligée, peut retarder tout le processus si elle n’est pas anticipée suffisamment tôt.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="fe36"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-fe36" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">Etape 3</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-fe36"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><b>Constitution de la société espagnole : rédaction des statuts et comparution notariale</b></strong></h3>
<p>Une fois la société mère identifiée et les documents traduits, la constitution formelle de la filiale peut avoir lieu. Elle passe par plusieurs phases :</p>
<ul>
<li><b></b><strong><b>Réservation de la dénomination sociale</b></strong>auprès du Registre Central;</li>
<li><b></b><strong><b>Ouverture d’un compte bancaire espagnol</b></strong>pour y déposer le capital social ;</li>
<li><b></b><strong><b>Rédaction des statuts</b></strong>de la filiale, généralement sous forme de Sociedad Limitada (S.L.) ;</li>
<li><b></b><strong><b>Signature de l’acte de constitution devant notaire</b></strong>, par le représentant désigné de la société mère.</li>
</ul>
<p>Lors de la comparution notariale, les documents traduits seront remis, et le notaire espagnol procédera à l’acte de constitution, qui officialise l’existence juridique de la nouvelle société.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="jf78"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-jf78" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">Etape 4</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-jf78"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><b>Enregistrement et obligations locales de la filiale</b></strong></h3>
<p>Après la signature, la société est :</p>
<ul>
<li><b></b><strong><b>Immatriculée au Registre du commerce espagnol</b></strong>(Registro Mercantil Provincial) ;</li>
<li><b></b><strong><b>Enregistrée auprès de l’administration fiscale</b></strong>pour obtenir un NIF définitif ;</li>
<li>Le cas échéant, <strong><b>enregistrée auprès de la sécurité sociale</b></strong>si elle recrute des salariés en Espagne.</li>
</ul>
<p>À partir de là, la filiale devient une entité autonome sur le plan juridique, fiscal et comptable. Elle doit tenir une <strong><b>comptabilité locale</b></strong>, déposer ses <strong><b>comptes annuels</b></strong>, remplir ses <strong><b>déclarations fiscales</b></strong> et se conformer aux obligations sociales espagnoles.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="v09b"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-v09b" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">Etape 5</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-v09b"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><b>Relations entre la maison mère et la filiale</b></strong></h3>
<p>Enfin, la création d’une filiale suppose de structurer les futures relations entre les deux entités. Cela passe par :</p>
<ul>
<li>La rédaction de <strong><b>contrats intragroupe</b></strong>(licence de marque, prestations de services, conventions de prêt, etc.) ;</li>
<li>Une <strong><b>analyse fiscale des flux</b></strong>, pour respecter les règles de prix de transfert ;</li>
<li>Et une <strong><b>coordination stratégique</b></strong>, afin de maintenir une cohérence juridique entre les deux entités dans leurs opérations courantes.</li>
</ul>
</div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></section><section class="l-section wpb_row us_custom_565bfe3b height_large width_custom color_primary" style="--site-content-width:1000px;"><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h2 style="text-align: center;"><strong><b>Créer une filiale en Espagne nécessite un véritable travail préparatoire.</b></strong></h2>
<p style="text-align: center;">La qualité du dossier initial, la régularité des documents, la coordination entre professionnels de chaque pays et la compréhension des règles locales sont les conditions du succès.</p>
<p style="text-align: center;">Être accompagné dès l’origine par un avocat bilingue, rompu aux deux systèmes juridiques, permet de gagner un temps précieux, d’éviter les blocages administratifs et de structurer une implantation solide, conforme et pérenne.</p>
</div></div></div></div></div></div></div></section>
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		<title>Succession transfrontalière entre la France et l’Espagne</title>
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		<pubDate>Wed, 06 Aug 2025 13:19:09 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<section class="l-section wpb_row height_medium"><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_middle type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="w-image align_none"><div class="w-image-h"><img decoding="async" width="1024" height="468" src="https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1.jpg" class="attachment-large size-large" alt="" srcset="https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1.jpg 1024w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1-300x137.jpg 300w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1-600x274.jpg 600w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1-768x351.jpg 768w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1-500x229.jpg 500w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1-400x183.jpg 400w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1-200x91.jpg 200w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1-100x46.jpg 100w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1-250x114.jpg 250w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/Succession-MySweetimmo-1024x468-1-550x251.jpg 550w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></div></div></div></div></div><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h2><strong><b>Succession transfrontalière entre la France et l’Espagne : anticipation et règlement</b></strong></h2>
<p>De plus en plus de familles franco-espagnoles et de Français possédant un bien en Espagne sont confrontés à la question délicate de la succession transfrontalière.</p>
<p>Comment préparer la transmission de son patrimoine entre deux pays aux systèmes juridiques et fiscaux différents ? Et quelles démarches entreprendre lorsque la succession s’ouvre, pour régler les formalités tant en France qu’en Espagne ? Cet article vous propose un tour d’horizon clair et structuré des enjeux de la succession franco-espagnole.</p>
</div></div></div></div></div></div></div></section><section class="l-section wpb_row height_medium"><div class="l-section-overlay" style="background:#f7f7f7"></div><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_middle type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><b>Anticiper une succession entre la France et l’Espagne</b></strong></h3>
<p>Anticiper sa succession est primordial pour éviter les conflits de lois ou de famille et optimiser la transmission de son patrimoine franco-espagnol. La première question à se poser est celle de la <strong><b>loi applicable</b></strong> à la succession. En Europe, un règlement communautaire unifie depuis 2015 les règles de détermination de la loi successorale : en principe, c’est la loi du pays de la <strong><b>dernière résidence habituelle</b></strong> du défunt qui s’applique à l’ensemble de la succession (biens mobiliers et immobiliers).</p>
<p>Cependant, ce même règlement offre la possibilité au futur défunt de <strong><b>choisir par testament la loi de sa nationalité</b></strong> pour régir sa succession. Autrement dit, un Français ayant des attaches en Espagne ou y résidant peut décider que ce sera le droit français &#8211; et non espagnol &#8211; qui définira la dévolution de ses biens. Ce choix de loi, appelé <em><i>professio juris</i></em>, doit être exprimé de manière claire dans un testament rédigé avec soin.</p>
<p>Il permet souvent de <strong><b>simplifier la succession ou de préserver les droits du conjoint survivant et des enfants</b></strong>, en évitant l’application automatique du droit local. En effet, si aucune disposition n’est prise, un Français installé durablement en Espagne pourrait voir sa succession soumise au droit espagnol, y compris pour ses biens situés en France.</p>
<p>&nbsp;</p>
</div></div></div></div></div><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="w-tabs style_default switch_click accordion type_togglable has_scrolling" style="--sections-title-size:inherit"><div class="w-tabs-sections titles-align_none icon_plus cpos_left"><div class="w-tabs-section" id="x4be"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-x4be" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">Rédiger un testament adapté</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-x4be"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><p><strong><b>Rédiger un testament adapté</b></strong> constitue en effet le pivot de l’anticipation d’une succession internationale. Idéalement, le testament mentionnera explicitement la loi choisie pour l’ensemble de la succession. Ce testament peut être établi en France (éventuellement sous la forme d’un testament authentique chez un notaire, ou international) et sera valable en Espagne à condition de respecter certaines formalités (traduction assermentée, éventuelle légalisation).</p>
<p>Il est parfois recommandé de <strong><b>rédiger deux testaments complémentaires, l’un en France et l’autre en Espagne</b></strong>, surtout si l’on possède des biens importants dans chaque pays. Naturellement, si l’on opte pour deux testaments, il faut veiller à ce qu’ils ne se contredisent pas et qu’ils se réfèrent l’un à l’autre, afin d’éviter toute confusion. Un notaire habitué au droit international pourra vous orienter sur la meilleure stratégie : testament unique couvrant tous les biens ou testaments distincts par pays, selon votre situation. Dans tous les cas, clarifier ses dernières volontés à l’avance réduit considérablement les risques de désaccords entre héritiers et de procédures compliquées après le décès.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="t604"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-t604" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">Planification successorale</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-t604"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><p>Au-delà du choix de loi et du testament, une <strong><b>planification successorale</b></strong> globale est vivement conseillée pour optimiser la transmission du patrimoine franco-espagnol. Il s’agit d’anticiper tant les aspects <strong><b>juridiques</b></strong> que <strong><b>fiscaux</b></strong> de la succession. Sur le plan juridique, différentes options peuvent être envisagées en fonction de la composition de la famille et des biens : conclure un <strong><b>pacte successoral</b></strong> (si le droit choisi le permet) pour organiser la répartition à l’avance, procéder à des <strong><b>donations de son vivant</b></strong> (par exemple donner la nue-propriété d’un bien immobilier à ses enfants tout en en conservant l’usufruit), ou encore ajuster son régime matrimonial pour protéger le conjoint.</p>
<p>Ces outils, bien utilisés, permettent d’éviter certaines complications et d’assurer que chaque bénéficiaire recevra ce qui est prévu, sans contestation possible. Comme le souligne la pratique notariale, <em><i>« le meilleur moyen d’éviter les difficultés liées à une succession internationale reste… de l’anticiper ! »</i></em>. N’hésitez donc pas à faire un <strong><b>bilan successoral</b></strong> en amont avec un notaire ou avocat spécialisé, qui pourra établir une stratégie sur mesure.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="n721"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-n721" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">Sur le plan fiscal</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-n721"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><p>Sur le plan <strong><b>fiscal</b></strong>, anticiper une succession franco-espagnole consiste à se renseigner sur les <strong><b>règles d’imposition dans chaque pays</b></strong> et à en tirer parti pour réduire la charge fiscale des héritiers. La fiscalité des successions diffère en effet grandement entre la France et l’Espagne.</p>
<p>En Espagne, l’<strong><b>impôt sur les successions et donations (ISD)</b></strong> est régi par les communautés autonomes : <strong><b>chaque région espagnole fixe ses propres taux et abattements</b></strong>, ce qui crée des disparités importantes selon l’emplacement des biens. Par exemple, à Madrid les héritiers en ligne directe bénéficient d’une quasi-exonération (abattements pouvant atteindre 99%), tandis que d’autres régions, comme par exemple la Catalogne, appliquent des barèmes plus élevés.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="m834"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-m834" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">Risque de double imposition</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-m834"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><p>Enfin, une préoccupation majeure en succession internationale est le <strong><b>risque de double imposition</b></strong>. La France et l’Espagne ont conclu une <strong><b>convention fiscale bilatérale (datant de 1963)</b></strong> pour éviter cette double imposition. Cette convention établit des règles de répartition de l’impôt entre les deux États et d’assistance mutuelle. Par exemple, il est prévu que <strong><b>les biens immobiliers</b></strong> dépendant de la succession ne soient imposables qu’<strong><b>dans l’État où ils sont situés</b></strong>, même si le défunt était résident de l’autre État.</p>
<p>Concrètement, cela signifie qu’un appartement en Espagne hérité par un Français sera uniquement soumis à l’impôt espagnol, et qu’il n’y aura pas de droits de succession français sur ce bien-là. De même, un bien immobilier en France ne sera taxé qu’en France même si le défunt vivait en Espagne.</p>
</div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></section><section class="l-section wpb_row height_medium"><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_middle type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="w-tabs style_default switch_click accordion type_togglable has_scrolling" style="--sections-title-size:inherit"><div class="w-tabs-sections titles-align_none icon_plus cpos_left"><div class="w-tabs-section" id="w059"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-w059" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">1. Ouverture de la succession et documents clés</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-w059"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><p>En cas de décès, les héritiers doivent rapidement faire appel à un notaire en France. Celui-ci vérifie l’existence de testaments (français ou espagnols), établit l’acte de notoriété, et demande les documents nécessaires : acte de décès (si possible plurilingue), certificat des dernières volontés espagnol, inventaire des biens en France et en Espagne. La traduction de certains documents est souvent requise.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="a151"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-a151" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">2. Coordination entre notaires français et espagnols</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-a151"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><p>Lorsque des biens sont situés en Espagne, un notaire et un avocat spécialisé doivent intervenir. Ils rédigeront l’acte de partage local et procèderont aux formalités de mutation. Chaque pays conserve ses propres règles de forme et de procédure, même si la loi applicable à la succession est unique.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="q248"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-q248" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">3. Le Certificat successoral européen</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-q248"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><p>Ce certificat, délivré par le notaire en charge de la succession, permet de faire reconnaître les droits des héritiers dans tous les pays de l’UE. Il facilite grandement les démarches auprès des administrations espagnoles, sans besoin de traductions ou d’apostilles multiples.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="k32e"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-k32e" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">4. Déclarations fiscales et droits de succession</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-k32e"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><p>Les héritiers doivent déclarer la succession dans chaque pays : en Espagne dans un délai de six mois (avec possibilité de prorogation), en France sous six à douze mois selon le lieu du décès. La convention fiscale entre les deux pays évite la double imposition, mais impose une bonne coordination et le respect des délais.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="t411"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-t411" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">5. Clôture de la succession et démarches postérieures</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-t411"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><p>Après l’attribution des biens, il faut mettre à jour les registres fonciers (notamment en Espagne), payer les impôts locaux éventuels (comme la plus-value municipale), et envisager la gestion ou la vente du bien. Obtenir un NIE est souvent nécessaire pour les héritiers français.</p>
</div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><b>Régler une succession franco-espagnole : démarches pratiques</b></strong></h3>
<p>Malgré toutes les précautions, le moment venu, il faudra régler concrètement la succession dans les deux pays. Une succession transfrontalière fait intervenir des autorités et formalités dans chaque État, qu’il convient de <strong><b>coordonner</b></strong>. Voici les grandes étapes et conseils pour mener à bien le règlement d’une succession entre la France et l’Espagne.</p>
</div></div></div></div></div></div></div></section><section class="l-section wpb_row us_custom_565bfe3b height_large width_custom color_primary" style="--site-content-width:1000px;"><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h2 style="text-align: center;"><strong><b>Conclusion :<br />
l’importance d’un accompagnement professionnel</b></strong></h2>
<p>En conclusion, une succession franco-espagnole bien menée passe par <strong><b>une anticipation rigoureuse</b></strong> et <strong><b>une exécution coordonnée</b></strong>. En amont, la rédaction d’un testament clair prévoyant la loi applicable, combinée à une planification patrimoniale et fiscale judicieuse, permet de préserver les volontés du disposant tout en protégeant les intérêts du conjoint et des héritiers. Au moment du décès, le respect des <strong><b>formalités dans chaque pays</b></strong> est essentiel pour éviter retards et tracas. Grâce au cadre européen actuel, de nombreux obstacles juridiques ont été levés (choix de loi simplifié, certificat successoral européen reconnu dans toute l’UE, etc.), mais il subsiste des <strong><b>spécificités nationales</b></strong> qu’il faut maîtriser.</p>
<p>Face à cette complexité, <strong><b>s’entourer d’un professionnel du droit franco-espagnol</b></strong> n’est plus un luxe, c’est une nécessité. Qu’il s’agisse d’un notaire habitué aux dossiers transfrontaliers, d’un avocat bilingue spécialisé en successions internationales, ou idéalement des deux, leurs compétences vous feront gagner un temps précieux et éviteront des erreurs coûteuses. Ces experts sauront vous guider à chaque étape, vous expliquer les démarches dans un langage clair, et coordonner les interventions des administrations des deux pays. Comme le rappelle un cabinet spécialisé, il est vivement <strong><b>recommandé de faire appel à des praticiens chevronnés</b></strong> en la matière, capables de conseiller sur les aspects juridiques et fiscaux de la succession, de surmonter les barrières linguistiques et les écarts entre les systèmes français et espagnol.</p>
<p>En somme, que vous soyez un retraité français propriétaire d’une maison sous le soleil ibérique, ou membre d’une famille mixte franco-espagnole, ne laissez pas le sort de votre patrimoine au hasard. Préparez votre succession de façon éclairée, et le moment venu, confiez le règlement à des professionnels compétents. C’est le meilleur gage de <strong><b>sérénité</b></strong> pour vous et vos proches, et d’une transmission de vos biens conforme à vos volontés, de part et d’autre des Pyrénées.</p>
</div></div></div></div></div></div></div></section>
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		<title>Immobilier en Espagne : les erreurs à éviter</title>
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		<pubDate>Wed, 06 Aug 2025 12:53:05 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<section class="l-section wpb_row height_medium"><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_middle type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="w-image align_none"><div class="w-image-h"><img decoding="async" width="1024" height="487" src="https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-1024x487.jpg" class="attachment-large size-large" alt="" srcset="https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-1024x487.jpg 1024w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-300x143.jpg 300w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-600x285.jpg 600w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-768x365.jpg 768w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-500x238.jpg 500w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-400x190.jpg 400w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-200x95.jpg 200w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-100x48.jpg 100w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-250x119.jpg 250w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne-550x262.jpg 550w, https://maquettes-bds.fr/wp-content/uploads/2025/08/villa_espagne.jpg 1640w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></div></div></div></div></div><div class="vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h2><strong><b>Acheter un bien immobilier en Espagne : les erreurs à éviter pour les acquéreurs français</b></strong></h2>
<p>Chaque année, des milliers de Français passent les Pyrénées pour concrétiser un projet immobilier : <strong><b>résidence secondaire</b></strong>, <strong><b>investissement locatif</b></strong> ou <strong><b>installation permanente</b></strong>.</p>
<p>Les prix attractifs et le cadre de vie séduisent, mais la réglementation espagnole diffère sensiblement du droit français. Pour sécuriser votre achat, gardez à l’esprit les quatre pièges suivants.</p>
</div></div></div></div></div></div></div></section><section class="l-section wpb_row height_medium"><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="w-tabs layout_hor style_radio3 switch_click has_scrolling" style="--sections-title-size:1em"><div class="w-tabs-list items_3 align_center"><div class="w-tabs-list-h"><button class="w-tabs-item active" aria-controls="content-g473" aria-expanded="false"><span class="w-tabs-item-title">1. Contrat de réservation</span></button><button class="w-tabs-item" aria-controls="content-r69d" aria-expanded="false"><span class="w-tabs-item-title">2. Vérifications urbanistiques et techniques</span></button><button class="w-tabs-item" aria-controls="content-e7f2" aria-expanded="false"><span class="w-tabs-item-title">3. Fiscalité et succession</span></button></div></div><div class="w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right"><div class="w-tabs-section active" id="g473"><button class="w-tabs-section-header active" aria-controls="content-g473" aria-expanded="true"><div class="w-tabs-section-title">1. Contrat de réservation</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-g473"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><u><b>Contrat de réservation (« contrato de arras ») : une promesse libre mais fortement engageante</b></u></strong></h3>
<p>En Espagne, le <strong><b>contrato de arras</b></strong> tient lieu de compromis de vente, mais il s’en distingue sur trois points essentiels :</p>
<p><strong><b>Liberté contractuelle totale.</b></strong> Contrairement au compromis français, très encadré par le Code civil et la pratique notariale, le contrat d’arras est <strong><b>rédigé sous seing privé</b></strong> ; les parties fixent elles-mêmes les règles qui gouverneront la vente. La moindre clause mal formulée peut donc se retourner contre l’acheteur… ou contre le vendeur.</p>
<p><strong><b>Nature « pénitentielle ».</b></strong> Dans 90 % des cas, il s’agit d’<strong><b>arras penitenciales</b></strong> : chacune des parties peut se désister, mais avec sanction financière :</p>
<ul>
<li><b></b><strong><b>L’acheteur renonce ?</b></strong>Il perd définitivement l’acompte versé (généralement 10 % du prix).</li>
<li><b></b><strong><b>Le vendeur se rétracte ?</b></strong>Il doit restituer le double de cet acompte.<br />
Cette pénalité est automatique ; aucune négociation n’est possible après coup.</li>
</ul>
<p><strong><b>Absence de clauses suspensives implicites.</b></strong> Aucune condition (obtention de prêt, délivrance de licence, purge d’une hypothèque) n’est prévue par défaut. <strong><b>Si vous ne les inscrivez pas noir sur blanc, elles n’existent pas.</b></strong></p>
<p><strong><b>Réflexe indispensable</b></strong> : faites rédiger ou, a minima, relire ce contrat par un <strong><b>avocat franco-espagnol</b></strong>. Une fois signé, le retour en arrière sans pénalité devient presque impossible et les juges se montreront intraitables — le principe de liberté contractuelle étant souverain.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="r69d"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-r69d" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">2. Vérifications urbanistiques et techniques</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-r69d"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><u><b>Vérifications urbanistiques et techniques : une étape décisive, souvent sous-estimée</b></u></strong></h3>
<p>En Espagne, surtout dans les zones côtières ou rurales, il n’est pas rare qu’un logement ait été agrandi, divisé en studios ou doté d’une terrasse fermée sans jamais être régularisé<strong><b> </b></strong>au registre de la propriété. L’administration fonctionne beaucoup par <strong><b>déclaration responsable</b></strong> : tant qu’aucun contrôle n’est déclenché, l’irrégularité dort… jusqu’au jour où l’acheteur découvre qu’il ne peut ni louer ni revendre sans mettre le bien aux normes – parfois sous menace d’une amende ou, pire, d’un ordre de démolition différée.</p>
<p><strong><b>Pourquoi la prudence est indispensable</b></strong></p>
<ol>
<li><b></b><strong><b>Réglementations régionales hétérogènes.</b></strong>L’Espagne n’a pas une mais dix-sept législations urbanistiques ; ce qui est toléré à Valence peut être sanctionné en Andalousie. Il faut donc vérifier la norme <em><i>autonómica </i></em>et, souvent, un <em><i>plan urbanístico municipal</i></em> encore plus strict.</li>
<li><b></b><strong><b>Divergence entre registre et réalité.</b></strong>La surface inscrite au <strong><b>Registro de la Propiedad</b></strong> peut ignorer un sous-sol aménagé ou une surélévation, tandis que le <strong><b>Catastro</b></strong> affiche parfois d’autres chiffres. Ce décalage suffit à bloquer un prêt hypothécaire ou l’obtention d’une licence touristique.</li>
</ol>
<p><strong><b>Documents à exiger avant d’engager les arrhes</b></strong></p>
<ul>
<li><b></b><strong><b>Certificat d’urbanisme municipal</b></strong>(<em><i>certificado urbanístico</i></em> ou <em><i>informe de compatibilidad urbanística</i></em>) : prouve la conformité du bien et l’absence de procédure d’infraction ouverte.</li>
<li><b></b><strong><b>Licencia de primera ocupación / cédula de habitabilidad</b></strong> : atteste que la construction a été réceptionnée et déclarée habitable dans les règles.</li>
<li><b></b><strong><b>Certificado de no infracción urbanística</b></strong> : indispensable pour les maisons rurales ou agrandissements récents, il confirme qu’aucune sanction administrative n’est en cours.</li>
<li><b></b><strong><b>Licencia turística (VT/VUT)</b></strong>ou <strong><b>certificat de capacité locative</b></strong> : obligatoire si vous comptez louer le bien en courte durée.</li>
<li><b></b><strong><b>Nota simple informativa</b></strong>du registre + <strong><b>certificado de cargas</b></strong> : révèlent hypothèques, servitudes, litiges ou embargos affectant le bien.</li>
<li><b></b><strong><b>Planos visés par la mairie</b></strong>et <strong><b>reçu de taxe foncière (IBI)</b></strong> : vérifient la surface officielle et l’adresse cadastrale.</li>
</ul>
<p><strong><b>Bon réflexe</b></strong> : obtenez ces pièces <strong><b>avant</b></strong> de verser les arrhes, ou faites-en des conditions suspensives explicites dans le contrat. Ainsi, si l’un des documents révèle une irrégularité ou n’est pas délivré à temps, vous pourrez vous retirer sans perdre votre acompte.</p>
<p><strong><b>Le rôle (limité) du notaire espagnol</b></strong></p>
<p>Le <strong><b>notario</b></strong> authentifie la vente et l’inscrit au registre ; il <strong><b>n’examine pas la conformité urbanistique</b></strong>. Si un balcon illégal surgit sur les plans le jour de l’acte, il consultera… mais signera si les parties le souhaitent. C’est donc à votre <strong><b>avocat spécialisé</b></strong> d’orchestrer les demandes de certificats, de confronter Catastro et Registro, et d’alerter sur tout risque. Sans cette diligence préalable, l’acheteur hérite du problème et des sanctions potentielles – avec, comme seule perspective, de longs mois de régularisation ou une coûteuse remise en état.</p>
</div></div></div></div></div><div class="w-tabs-section" id="e7f2"><button class="w-tabs-section-header" aria-controls="content-e7f2" aria-expanded="false"><div class="w-tabs-section-title">3. Fiscalité et succession</div><div class="w-tabs-section-control"></div></button><div  class="w-tabs-section-content" id="content-e7f2"><div class="w-tabs-section-content-h i-cf"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h3><strong><u><b> Fiscalité et succession : repères essentiels, sans entrer dans les chiffres</b></u></strong></h3>
<p>Acheter, détenir, revendre ou transmettre un bien espagnol déclenche trois temps fiscaux que tout acquéreur non-résident doit connaître ; les taux exacts changent d’une communauté autonome à l’autre, mais la logique reste la même.</p>
<p><strong><b>À l’achat.</b></strong> Un logement neuf supporte la TVA espagnole et un droit d’actes juridiques ; un logement ancien est frappé par l’impôt sur les transmissions patrimoniales. S’y ajoutent les frais notariés, d’enregistrement et, idéalement, d’avocat. Les pourcentages varient selon la région ; prévoyez-les dans votre budget avant de signer.</p>
<p><strong><b>Pendant la détention.</b></strong> Chaque année, vous paierez l’impôt foncier local (IBI) et, le cas échéant, une taxe sur les déchets. Si vous louez, vous serez imposé en Espagne sur les loyers nets ; même sans location, un revenu fictif peut être taxé pour l’usage personnel du bien. En France, ces revenus et la valeur du bien doivent aussi être déclarés, mais un crédit d’impôt neutralise la double imposition.</p>
<p><strong><b>À la revente.</b></strong> Deux fiscalités s’additionnent : la plus-value municipale, calculée sur la hausse de valeur cadastrale du terrain, et l’impôt d’État sur le gain net réalisé. L’acheteur retient systématiquement une partie du prix pour garantir le paiement de l’impôt si vous êtes non-résident.</p>
<p><strong><b>Transmission et succession.</b></strong> L’impôt espagnol sur les successions est régionalisé : abattements et réductions varient fortement d’une communauté autonome à l’autre. Les héritiers disposent de six mois pour déclarer et payer ; l’administration française octroie ensuite un crédit d’impôt équivalent. Un testament bilingue ou une donation transfrontalière bien préparée évite les mauvaises surprises.</p>
<p><strong><b>En pratique</b></strong> : évaluez le coût fiscal global avant l’achat, conservez vos factures de travaux pour alléger la plus-value future, et anticipez la protection de vos héritiers. Un conseil biculturel vous aidera à naviguer entre règles françaises et espagnoles sans tomber dans la double imposition ou les pénalités de retard.</p>
</div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></section><section class="l-section wpb_row us_custom_565bfe3b height_large width_custom color_primary" style="--site-content-width:1000px;"><div class="l-section-h i-cf"><div class="g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default"><div class="vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="wpb_text_column"><div class="wpb_wrapper"><h2 style="text-align: center;"><strong><u><b>L’essentiel à retenir</b></u></strong></h2>
<p style="text-align: center;">Conclure seul, sans conseil indépendant, revient à <strong><b>naviguer sans boussole</b></strong> ; chaque étape &#8211; de la promesse d’achat à la fiscalité successorale &#8211; recèle des spécificités locales. <strong><b>S’entourer d’un avocat bilingue</b></strong> maîtrisant les pratiques des deux pays garantit la tranquillité d’esprit et la pérennité de votre investissement espagnol.</p>
</div></div></div></div></div></div></div></section>
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